Kiinteistömanagement

Kiinteistömanagement on uusi näkökulma yritysten ja yhteisöjen kiinteistösalkun hoitamiseen.

Perinteisestä isännöintitoiminnasta poiketen kiinteistömanagement-palvelukonsepti tarjoaa kiinteistöjä omistaville yrityksille ja yhteisöille mahdollisuuden antaa laaja vastuu kiinteistösalkustaan asiantunteviin käsiin ja vapauttaa resursseja yrityksen pääliikeidean toteuttamiseen.

Kiinteistömanagement-konseptissa keskeisenä tavoitteena on kiinteistösalkun kehittäminen ja ammattimaisen sijoitustoiminnan edellyttämä taloudellinen raportointi.

Tärkein yksittäinen kiinteistösalkun tuottoon vaikuttava tekijä on ammattitaito ja näkemys, jonka varassa päätökset tehdään. Päätökset voivat koskea yhtä hyvin kiinteistöjen kehittämistä ja myyntiä kuin vuokraamista ja ostamista. Päätöksenteon tueksi tarvitaan taloudellista tietoa ja raportteja muodossa, joka vastaa ammattimaisen omistajan ajattelutapaa ja tarpeita.

Asioita tarkastellaan kiinteistöjen omistajan tuloslaskelman ja taseen näkökulmasta toisin kuin perinteisessä isännöinnissä, jossa jäädään lähinnä kiinteistöyhtiön tuloslaskelman puitteisiin käsittelemään hoitokuluja.

Kiinteistömanagement-palvelukonsepti soveltuu kaikkien sijoituskiinteistöjä omistavien yritysten ja yhteisöjen tarpeisiin.

KIINTEISTÖMANAGEMENT-TOIMINNAN PALVELUKOKONAISUUS

Kiinteistö(tytär)yhtiöiden isännöinti

  • juridis-hallinnollinen osakeyhtiölain mukainen toimitusjohtajan vastuu
  • tekninen isännöinti, jossa päävastuu on hoitokulujen kurissapito ja hoitopalvelujen osto
  • yhtiöiden taloushallinto
Osakkeenomistajan tilojen vuokraus- sekä osto- ja myyntitoiminta yhteistyössä omistajan kanssa
  • vuokralaisten hankinta omistajan puolesta avaimet käteen -periaatteella sekä toimitiloihin että asuntoihin

Omistajan kiinteistöomaisuuden taloushallinto

  • mm. vuokrankanto, vakuudet, reskontra ja vastikkeiden maksatus
  • tulosraportointi
Rakennuttamistoiminta
  • Rakennuttamistehtävät aina yksittäisistä vuokraustoimintaan liittyvistä huoneistojen muutos- ja korjaustöistä vaativiin koko kiinteistön perusparannuksiin.
Kiinteistöjen toiminnallinen (liikeideat) ja tekninen kehittäminen
  • mm. kaavamuutokset, rakennuslupamuutokset, lisärakentaminen jne.
Kiinteistöarviointi
  • Käyvän arvon määritykset AKA- ja KHK-pätevyydellä
  • Korjaus- ja kunnossapitosuunnitelmat sekä kustannusarviot.